El alquiler de casas de campo como alojamiento turístico a través de plataformas como Airbnb se ha vuelto cada vez más popular en todo el Perú. Muchas personas aprovechan inmuebles ubicados en zonas rurales o fuera de la ciudad para generar ingresos adicionales, pero surge una duda muy común:
¿Es legal alquilar una casa de campo por Airbnb en el Perú?
La respuesta corta es: sí, es legal, pero existen obligaciones legales que deben cumplirse, incluso si el alquiler es ocasional.
En este artículo te explico de forma clara, actualizada y a nivel nacional qué exige la ley peruana para alquilar una casa de campo como alojamiento turístico, sin importar la región donde se encuentre.
🏡 ¿Qué se considera una casa de campo para alquiler turístico?
Una casa de campo es cualquier vivienda ubicada generalmente en zona rural o periurbana que se alquila de manera temporal a terceros, normalmente por días o fines de semana, con fines recreativos o turísticos.
Para la legislación peruana, no importa si la vivienda es grande o pequeña, urbana o rural: si se ofrece al público como alojamiento temporal y se cobra por ello, se considera una actividad económica.
📌 ¿Es legal alquilar una casa de campo por Airbnb en Perú?
Sí es legal, siempre que se cumplan los requisitos establecidos por la normativa peruana.
En el Perú, toda vivienda que se ofrece como alojamiento temporal para turistas entra dentro de la categoría de servicio de hospedaje, incluso si:
- No es un hotel ni hostal
- Se alquila la casa completa
- Está ubicada en zona rural
- Se alquila solo algunos días al mes
- El propietario es persona natural
Esto incluye alquileres realizados a través de plataformas digitales como Airbnb, Booking o redes sociales.
🧾 Principales requisitos legales en el Perú
1️⃣ Licencia de Funcionamiento Municipal
Las municipalidades distritales pueden exigir una licencia de funcionamiento cuando una vivienda se utiliza para brindar alojamiento turístico de forma reiterada.
Esta licencia:
- Autoriza el uso del inmueble para fines de alojamiento
- Verifica condiciones mínimas de seguridad
- Aplica tanto en zonas urbanas como rurales
Importante: Actualmente existe en debate un proyecto de ley (PL 9084/2024-CR y otros) que propone exceptuar la exigencia de licencia de funcionamiento para alquileres turísticos temporales. Sin embargo, hasta que se apruebe una norma específica, las municipalidades pueden exigir este requisito cuando consideren que la actividad es reiterada y comercial.
2️⃣ Registro ante MINCETUR o autoridad regional
El Ministerio de Comercio Exterior y Turismo (MINCETUR) y las Direcciones o Gerencias Regionales de Comercio Exterior y Turismo exigen que los establecimientos que brindan servicios de hospedaje estén inscritos en el registro correspondiente.
Este registro:
- Es obligatorio para alojamientos con fines turísticos
- Puede realizarse como persona natural
- Requiere presentar una declaración jurada
- Se tramita a través de las autoridades regionales (DIRCETUR o GERCETUR)
Actualización importante: Según el Decreto Supremo 001-2015-MINCETUR, los establecimientos que no desean clasificarse ni categorizarse deben igualmente registrarse. El proceso se realiza mediante declaración jurada y tiene un plazo de atención de 5 días hábiles.
Además, hay proyectos de ley en trámite que proponen crear un Registro Digital del Arrendamiento Turístico (REDAT) específicamente para viviendas y departamentos que se alquilan con fines turísticos.
3️⃣ Obligaciones tributarias ante SUNAT
Los ingresos obtenidos por alquilar una casa de campo generan renta de primera categoría.
Esto implica:
- Contar con RUC
- Declarar los ingresos por alquiler mensualmente
- Pagar el 5% del monto bruto del alquiler como impuesto
- Usar el Formulario Virtual N° 1683 (Recibo por Arrendamiento)
Ejemplo práctico: Si alquilas tu casa por S/ 1,500 al mes, debes pagar S/ 75 de impuesto (5% de 1,500).
Importante sobre el IGV: En este tipo de alquiler no se paga IGV, siempre que solo se brinde el uso del inmueble y no servicios adicionales como alimentación, limpieza diaria tipo hotel o tours. Si agregas estos servicios de manera habitual, podrías pasar a tributar como tercera categoría (como negocio), con mayores obligaciones.
Novedad 2025-2026: SUNAT ha intensificado la fiscalización sobre alquileres a través de plataformas digitales. Gracias a acuerdos internacionales de intercambio de información con más de 140 países, SUNAT ha recibido datos de más de 34,000 propietarios que han generado ingresos mediante Airbnb, Booking y otras plataformas entre 2023 y 2025. La entidad está notificando a los propietarios para que regularicen voluntariamente sus obligaciones tributarias.
⚠️ ¿Qué pasa si alquilo una casa de campo sin formalizar?
Operar sin cumplir los requisitos legales puede generar problemas como:
- Multas municipales (hasta 2 UIT, más de S/ 10,000 en 2026)
- Clausura temporal del inmueble
- Sanciones administrativas del sector turismo
- Multas de SUNAT (50% de la UIT por declarar fuera de plazo, equivalente a S/ 2,675 en 2026)
- Falta de respaldo legal ante accidentes o reclamos de huéspedes
- Intereses moratorios por pagos tardíos de impuestos
Muchas casas de campo funcionan de manera informal, pero eso no significa que sea legal ni seguro.
✅ ¿Conviene formalizar una casa de campo en el Perú?
Sí. Formalizar tu casa de campo como alojamiento turístico te permite:
- Alquilar con tranquilidad y respaldo legal
- Evitar multas y fiscalizaciones (SUNAT ahora tiene acceso a datos de plataformas)
- Mejorar tu reputación en plataformas como Airbnb
- Tener protección legal ante cualquier incidente con huéspedes
- Acceder a programas de apoyo estatal y créditos formales
- Profesionalizar tu actividad si crece en el tiempo
En la mayoría de casos, los trámites son más simples de lo que se cree, especialmente si solo se brinda alojamiento sin servicios adicionales.
🔍 Contexto normativo actual (2026)
Es importante mencionar que la regulación del alquiler turístico está en proceso de actualización:
- Nueva Ley General de Turismo (Ley 32392): Publicada en junio de 2025, fortalece las competencias de MINCETUR y establece principios de calidad, sostenibilidad e inclusión en la actividad turística.
- Proyectos de ley en debate: Existen varios proyectos (PL 5467/2022-CR, PL 9084/2024-CR, PL 9362/2024-CR) que buscan regular específicamente el arrendamiento turístico temporal, diferenciándolo del hospedaje tradicional y creando registros digitales simplificados.
- Intensificación de fiscalización: SUNAT ha comenzado a recibir información automática de plataformas digitales internacionales sobre ingresos generados por alquileres en Perú.
Esto significa que el marco legal está evolucionando hacia una mayor formalización, pero también hacia procedimientos más claros y accesibles para pequeños propietarios.
🧠 Conclusión
Alquilar una casa de campo por Airbnb en el Perú sí es legal, pero no es una actividad informal.
Aunque se trate de un alquiler ocasional, la ley exige cumplir con ciertos requisitos mínimos: registro turístico ante la autoridad regional (y posiblemente licencia municipal), y declaración mensual de ingresos con pago del 5% como impuesto a la renta.
Cumplir con estas obligaciones no solo te mantiene dentro de la ley, sino que protege tu propiedad, tu inversión y tu tranquilidad. Con la nueva fiscalización digital de SUNAT, operar informalmente es cada vez más riesgoso.
Recomendación final: Antes de iniciar el alquiler turístico de tu propiedad, consulta con un asesor tributario y verifica los requisitos específicos en tu municipalidad y DIRCETUR/GERCETUR regional. La formalización hoy te evitará problemas mañana.
Nota: Este artículo tiene fines informativos. No constituye asesoría legal ni tributaria profesional. Para situaciones específicas, consulta con un abogado o contador especializado.
Referencias y Fuentes
📚 Normativa Legal
- Decreto Supremo N° 001-2015-MINCETUR – Reglamento de Establecimientos de Hospedaje
Ministerio de Comercio Exterior y Turismo
https://www.gob.pe/institucion/mincetur/normas-legales/ - Ley N° 32392 – Ley General de Turismo
Publicada en junio de 2025
Congreso de la República del Perú
https://www.congreso.gob.pe/ - Resolución de Superintendencia N° 000355-2025/SUNAT – Régimen de Gradualidad
Superintendencia Nacional de Aduanas y de Administración Tributaria
https://www.sunat.gob.pe/legislacion/
🏛️ Proyectos de Ley en Debate
- Proyecto de Ley N° 9084/2024-CR – Ley que regula el servicio de hospedaje en casas o departamentos de uso turístico
Presentado por José Bustamante Donayre (Fuerza Popular)
Congreso de la República del Perú
https://wb2server.congreso.gob.pe/spley-portal/ - Proyecto de Ley N° 5467/2022-CR – Regula empresas administradoras de plataformas tecnológicas
Acumulado con PL 9084/2024-CR
https://wb2server.congreso.gob.pe/spley-portal/ - Proyecto de Ley N° 9362/2024-CR – Acumulado sobre alquiler turístico temporal
https://wb2server.congreso.gob.pe/spley-portal/
📰 Artículos y Análisis de Medios
- “Regulan servicio de hospedaje en casas o departamentos de uso turístico”
Comunicaciones del Congreso de la República (Diciembre 2024)
https://comunicaciones.congreso.gob.pe/noticias/regulan-servicio-de-hospedaje-en-casas-o-departamentos-de-uso-turistico/ - “Alquiler turístico temporal: Propuesta de regulación”
COMEXPERÚ – Sociedad de Comercio Exterior del Perú
https://www.comexperu.org.pe/articulo/alquiler-turistico-temporal-propuesta-de-regulacion - “Airbnb y otras plataformas bajo la lupa: Avanza ley para su regulación en Perú”
Diario Gestión (Marzo 2025)
https://gestion.pe/economia/airbnb-y-otras-plataformas-bajo-la-lupa-avanza-ley-para-su-regulacion-en-peru-alquiler-vacaciones-viajes-turismo-noticia/ - “SUNAT recibe información de alquileres vía plataformas digitales”
Diario Gestión
https://gestion.pe/economia/sunat-recibe-informacion-de-alquileres-via-plataformas-digitales-noticia/ - “Si alquilas por Airbnb, la SUNAT ya podría tener tus datos: esto es lo que debes hacer”
El Comercio
https://elcomercio.pe/economia/peru/si-alquilas-por-airbnb-la-sunat-ya-podria-tener-tus-datos-esto-es-lo-que-debes-hacer-noticia/ - “Pensabas alquilar un Airbnb por fiestas de fin de año: Atención, SUNAT accede a datos de 34,000 arrendadores en plataformas digitales”
Infobae Perú (Diciembre 2025)
https://www.infobae.com/peru/2025/12/03/pensabas-alquilar-un-airbnb-por-fiestas-de-fin-de-ano-atencion-sunat-accede-a-datos-de-34000-arrendadores-en-plataformas-digitales/ - “Airbnb, Booking: Más de 34 mil propietarios de apps deberán declarar rentas obtenidas a la SUNAT”
RPP Noticias (Diciembre 2025)
https://rpp.pe/economia/economia/airbnb-booking-mas-de-34-mil-propietarios-de-apps-deberan-declarar-rentas-obtenidas-a-la-sunat-noticia-1666555
🏢 Portales Oficiales del Estado
- Portal de Renta de Primera Categoría – SUNAT
Superintendencia Nacional de Aduanas y de Administración Tributaria
https://renta.sunat.gob.pe/personas/renta-de-primera-categoria - Portal de Normas Legales – SUNAT
https://www.sunat.gob.pe/legislacion/general/index.html - Portal del Ministerio de Comercio Exterior y Turismo (MINCETUR)
https://www.gob.pe/institucion/mincetur/ - Portal de Orientación al Contribuyente – SUNAT
https://orientacion.sunat.gob.pe/
📊 Datos y Estadísticas
- Acuerdos de intercambio de información tributaria – OCDE
Estándar de Reporte Común (CRS) con más de 140 países
Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económicos - Valor de la UIT 2026
Unidad Impositiva Tributaria: S/ 5,350
Decreto Supremo publicado en El Peruano
Fecha de última actualización de referencias: Enero 2026
Nota importante: Los enlaces a proyectos de ley del Congreso pueden cambiar. Se recomienda buscar por número de proyecto en el portal oficial: https://wb2server.congreso.gob.pe/spley-portal/
